“這輪房?jī)r(jià)下跌遠(yuǎn)未結(jié)束。”謝國(guó)忠認(rèn)為，無(wú)論從交易量還是從成交價(jià)來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都存在泡沫。當(dāng)一輪完整的價(jià)格下跌結(jié)束后，交易量一般會(huì)高于歷史平均水平。“目前盡管價(jià)格在下滑，但交易量的跌幅更大。”
在謝國(guó)忠看來(lái)，房地產(chǎn)泡沫收縮往往會(huì)持續(xù)幾年。他舉例稱(chēng)，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格2006年達(dá)到峰值后，經(jīng)過(guò)五年才觸底;1997年香港房市泡沫收縮花了六年;日本房地產(chǎn)泡沫則在20年后還處于收縮過(guò)程。“中國(guó)的情況很有可能與此類(lèi)似。”
“房?jī)r(jià)將在階段性下跌和反彈間徘徊。”謝國(guó)忠稱(chēng)，房?jī)r(jià)2012年下跌，2013年出現(xiàn)明顯反彈，2014年將是又一輪下跌，之后又會(huì)有一輪反彈，但反彈幅度將遠(yuǎn)小于2013年。其后還會(huì)有一輪下跌，市場(chǎng)將最終在2017年或2018年觸底。
他認(rèn)為，每一輪房?jī)r(jià)下跌都會(huì)吸引、滿足一些被抑制的購(gòu)房需求。需要買(mǎi)房但沒(méi)有足夠資金實(shí)力的購(gòu)房者，會(huì)在房?jī)r(jià)下滑至其可承受范圍內(nèi)后購(gòu)房。一段時(shí)間的平穩(wěn)或反彈后，當(dāng)這一收入群體的需求逐漸被消化，又將會(huì)出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)下滑，以吸引那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力更差的購(gòu)房者。“房地產(chǎn)泡沫收縮時(shí)，市場(chǎng)建立在提供真實(shí)價(jià)值的基礎(chǔ)上;泡沫擴(kuò)張期，市場(chǎng)提供的則僅僅是房?jī)r(jià)上升的‘潛力’。”
部分地區(qū)希望取消限購(gòu)能起到救市效果，謝國(guó)忠認(rèn)為，這只會(huì)適得其反。他稱(chēng)，中國(guó)的限購(gòu)措施本就與政策目標(biāo)相反，不僅沒(méi)能抑制還加劇了房市泡沫的擴(kuò)張。
“限購(gòu)令刺激了人們的投機(jī)心理，讓他們買(mǎi)入更多房產(chǎn)，盼望限購(gòu)取消時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)顯著上升。”他稱(chēng)，很多夫妻通過(guò)假離婚來(lái)購(gòu)房，制造了巨大的投機(jī)性庫(kù)存，取消限購(gòu)后，這些庫(kù)存進(jìn)入市場(chǎng)，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。
他同時(shí)稱(chēng)，降低首付要求等信貸措施也不會(huì)起太大作用，“真正的救市之舉是對(duì)購(gòu)房行為進(jìn)行補(bǔ)貼”。
“救市效果只會(huì)體現(xiàn)在心理上。”謝國(guó)忠稱(chēng)，任何試圖救市的舉措，都只能起到越來(lái)越弱的作用，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能步國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)的后塵。
與市場(chǎng)普遍擔(dān)心房地產(chǎn)下滑影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不同，謝國(guó)忠認(rèn)為，中國(guó)具有應(yīng)對(duì)房市泡沫收縮的良好條件。全球經(jīng)濟(jì)重回溫和增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力市場(chǎng)供小于求，提高經(jīng)濟(jì)體的運(yùn)行效率存在巨大空間，這些因素將幫助中國(guó)經(jīng)濟(jì)在泡沫收縮期保持穩(wěn)定。
“房地產(chǎn)泡沫的收縮終將摧毀投機(jī)者，這是中國(guó)新經(jīng)濟(jì)誕生的臨盆之痛，它必須發(fā)生的。”謝國(guó)忠稱(chēng)。
2017謝國(guó)忠經(jīng)典語(yǔ)錄語(yǔ)句
1、中國(guó)只能走超大城市化發(fā)展道路。世界也是如此。中國(guó)可能會(huì)成為2000萬(wàn)以上人口城市的有南京、武漢、長(zhǎng)沙。
2、未來(lái)的通脹會(huì)比較大，但到底會(huì)有多大，這個(gè)很難估計(jì)，所以存款保值也不是那么可靠。
3、全世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)都與中國(guó)有關(guān)，因?yàn)橹袊?guó)人有競(jìng)爭(zhēng)力，去哪里就把別人競(jìng)爭(zhēng)掉了。德國(guó)的成功就是把中國(guó)有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)淘汰了，不予中國(guó)競(jìng)爭(zhēng)。
4、外國(guó)人不喜歡存錢(qián)，（雖然出現(xiàn)危機(jī)）但他們開(kāi)心過(guò)。中國(guó)人不喜歡花錢(qián)享受，喜歡存錢(qián)，但從來(lái)沒(méi)開(kāi)心過(guò)。
5、目前中國(guó)有多達(dá)兩萬(wàn)多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，但根本不需要這么大的數(shù)目，因此未來(lái)其中會(huì)有一大批倒掉。而屆時(shí)中國(guó)才誕生真正的大型房地產(chǎn)企業(yè)，過(guò)去賣(mài)房子就像賣(mài)股票，未來(lái)經(jīng)過(guò)洗牌的房地產(chǎn)市場(chǎng)就像現(xiàn)在賣(mài)汽車(chē)一樣，比的是誰(shuí)造得好。
6、我呼吁普通老百姓遠(yuǎn)離股市，可沒(méi)人聽(tīng)，都想發(fā)財(cái)，你自己什么水平都不知道還與狼啦舞，信息都不對(duì)稱(chēng)，你進(jìn)去就是跟人送錢(qián)花的，不僅華爾街貪婪，我們老百姓也貪婪。
7、今年是金融市場(chǎng)波動(dòng)大的一年。經(jīng)濟(jì)波動(dòng)不會(huì)大。今年貨幣不會(huì)增加，利率會(huì)走高，反腐敗不會(huì)停下來(lái)。
8、中國(guó)的汽車(chē)是全世界最貴的，而且汽車(chē)這個(gè)東西一買(mǎi)回來(lái)就貶值，除非自己確實(shí)要用，用來(lái)保值不是好的選擇。
9、我一直都主張買(mǎi)黃金保值，但是現(xiàn)在黃金漲得這么快，從900多美元到1200多美元，其中有多少是泡沫說(shuō)不清楚，不過(guò)我想這個(gè)黃金的漲價(jià)可能會(huì)持續(xù)兩年左右，這其中如果遇到回調(diào)，還是有機(jī)會(huì)的。