現在的證需要換嗎?

　　按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

　　但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

　　什么叫不動產?不動產的特性等知識經過文章的介紹大家也應該名表，其實不動產就是財產中的一種，但是它并不像動產那樣能夠隨意的消費、交易、移動等，而是需要多道手續(xù)經過出售后才能夠有機會轉換成動產。不動產比動產的價值可能會更高，比如土地和房屋就是最為常見的不動產產品，目前隨便一塊地、一間房子的價格都很高，價值更甚。

　　土地、房屋、林地、草原、海域等不動產權利涉及千家萬戶，建立和實施不動產統(tǒng)一登記制度是當前一項重點改革任務，也是社會各界高度關注的話題。那么，不動產登記的意義是什么?不動產統(tǒng)一登記的時間表和路線圖如何設計?這項工作責任重大、使命光榮，國土資源部將如何開好局、起好步?不久前，國土資源部地籍管理司(不動產登記局)有關負責人接受了記者專訪，對上述問題一一作出解答。

　　不動產登記的意義何在?

　　明確目標方向—確認和保護產權，為市場經濟保駕護航

　　市場經濟的本質是產權經濟，不動產統(tǒng)一登記制度是不動產物權的確認和保護制度，對于保護不動產權利人合法財產權，提高zf治理效率和水平具有重要意義

　　整合不動產登記職責、建立不動產統(tǒng)一登記制度，是歷務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求，也是淚徹落實十八屆三中全會提出的“完善產權保護制度”、“賦予農民更多財產權”、“健全自然資源資產制度”的一項基礎性工作，對于保護不動產權利人合法財產權，提高zf治理效率和水平，方便企業(yè)、方便群眾，尤其是對進一步健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度，夯實社會主義市場經濟基礎具有重要意義。

　　具體來說，根據國務院有關精神，建立和實施不動產統(tǒng)一登記制度，有以下三方面意義。第一，有利于保護不動產權利人合法財產權。市場經濟本質就是產權經濟，不動產統(tǒng)一登記制度就是不動產物權的確認和保護制度，明晰不動產物權是市場經濟的前提和基礎。通過不動產統(tǒng)一登記，進一步提高登記質量，避免產權的交叉或沖突，保證各類不動產物權的歸屬和內容得到最為全面、統(tǒng)一、準確的明晰和確認，以不動產登記較強的公示力和公信力為基礎，有效保護權利人合法的不動產財產權。第二，有利于保障不動產交易安全。通過不動產統(tǒng)一登記，促進不動產登記信息更加完備、準確、可靠，根據準確有效的信息來進行不動產交易，保障交易安全，為建立健全社會征信體系創(chuàng)造條件。第三，有利于提高zf治理效率和水平，更加便民利民。通過不動產統(tǒng)一登記，最大限度整合資源，減少zf行政成本，進一步厘清zf與市場關系，完善zf運行機制，發(fā)揮市場的積極作用。通過整合登記職能，減少辦證環(huán)節(jié)，采取“一站式”服務等措施，節(jié)省登記費用，更好地方便企業(yè)、群眾申請和辦理不動產登記。

　　路線圖、時間表如何設計?

　　緊密倒排時間—3年全面實施不動產統(tǒng)一登記制度

　　從2014年開始，用3年左右時間能夠全面實施不動產統(tǒng)一登記制度，用4年左右時間能夠運行統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺，形成不動產統(tǒng)一登記體系

　　2014年3月26日，不動產登記坤作第一次部際聯(lián)席會議召開。會議提出，建立和實施不動產統(tǒng)一登記制度時間緊、任務重、影響大，需要統(tǒng)籌謀劃，落實到思想上、統(tǒng)一思想，做好頂層設計。按照會議精神，不動產登記總的目標是，按照完善制度、方便群眾、統(tǒng)籌兼顧、平穩(wěn)實施的原則，在基本實現登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平臺“四統(tǒng)一”的基礎上，加快形成權界清晰、分工合理、權責一致、運轉高效、法治保障的不動產統(tǒng)一登記體系，最終實現各類不動產從分散登記到統(tǒng)一登記的轉變，保障不動產交易安全，保護不動產權利人的合法財產權。