武漢住房銷售冰火兩重天，搶新房還要交“茶水費(fèi)”。這段時(shí)間，不少買房人有著相同的感受：想買到住宅新房真不容易。武漢三環(huán)內(nèi)少有新盤入市，即使有，各種變相漲價(jià)手段也層出不窮。

　　武漢限購限貸后，不少中介開始大力推銷公寓商鋪

　　而公寓房的情況卻完全相反。不少市民反映，近期頻頻接到中介推銷公寓的電話。有的中介在號(hào)碼被拉黑后，甚至改成“美國”來電繼續(xù)騷擾。

　　“美國”來電推銷公寓房

　　近幾天，家住江漢區(qū)的張先生頻繁接到美國的來電。接聽后，電話里蹦出一句帶著口音的普通話：“先生，內(nèi)環(huán)輕軌直達(dá)，絕版LOFT買一層送一層，要不要了解下？”原來，前段時(shí)間，他在一家房產(chǎn)中介了解新房行情，中介得知張先生最近有買房計(jì)劃，便互留了電話號(hào)碼，沒想到此后騷擾電話就多了起來。

　　市民鄒先生上周致電某全國性房產(chǎn)中介，咨詢最近武漢中心城區(qū)的新房。中介熱情地向他推銷公寓、商鋪，還邀請(qǐng)他去現(xiàn)場看房，鄒先生以人在外地為由婉拒。該中介仍不放棄，連續(xù)幾天來電，鄒先生不勝其煩，將其電話拉入黑名單。前天，鄒先生接到一個(gè)來自美國北卡羅萊納的號(hào)碼，接聽后發(fā)現(xiàn)，竟是被他拉黑的中介。

　　“其實(shí)，美國來電只是通過改號(hào)軟件，改變了電話號(hào)碼的固定區(qū)域。”中介人員小宋透露，通過改號(hào)軟件，就可以把固定號(hào)碼轉(zhuǎn)變?yōu)槊绹?hào)碼，也不用擔(dān)心被投訴、拉黑等。

　　小宋還表示，自限購限貸之后，新房開盤積極性不高，二手房房東惜售，不少中介行情都很平淡，經(jīng)營壓力大，轉(zhuǎn)而推銷不限購不限貸的公寓、商鋪等。

　　市民對(duì)公寓房認(rèn)可度不高

　　29歲的小吳去年在武昌大東門買了一套精裝修公寓，今年初搬了進(jìn)去。他覺得公寓的優(yōu)勢(shì)非常明顯，首先是面積小、總價(jià)低，還貸壓力較小。其次是空間利用率高，功能分區(qū)較全，比較符合年輕人的喜好。此外，公寓因?yàn)樵谑兄行姆比A路段，生活交通配套齊全，也能很快租出去。

　　正在四處看房的馮女士認(rèn)為，公寓也有不少缺點(diǎn)。一是相比住宅70年產(chǎn)權(quán)，公寓、商鋪等非住宅產(chǎn)權(quán)年限一般為40年；二是闊寓一梯好多戶，人走在過道里覺得擁擠；三是很多酒店式公寓都是商住兩用，往來人員相對(duì)復(fù)雜。此外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)通常較高，水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)收取。如果轉(zhuǎn)手，稅費(fèi)比住宅類高很多。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著去年武漢樓市高歌猛進(jìn)，公寓類產(chǎn)品價(jià)格也水漲船高。一般某個(gè)區(qū)域內(nèi)的公寓價(jià)格，比新建商品住宅價(jià)格便宜約一千元，價(jià)格優(yōu)勢(shì)不再明顯。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，市場火熱的時(shí)候，中介機(jī)構(gòu)一般不會(huì)主動(dòng)推銷。采用改號(hào)軟件推銷，說明公寓產(chǎn)品在銷售上仍存在壓力。盡管公寓產(chǎn)品不限購限貸，但市民對(duì)公寓的認(rèn)可度仍然不高。

　　搶新房還要交“茶水費(fèi)”

　　與此同時(shí)，想在中心城區(qū)買一套住宅新房卻不容易。億房研究中心統(tǒng)計(jì)，本月前三周，武漢樓市成交量不升反降。新建商品住宅成交僅9300套，同比銳減約60%。

　　不少購房者反映，武漢二環(huán)內(nèi)甚至三環(huán)內(nèi)基本找不到新房。一個(gè)新樓盤出來，幾百套房源就有上千人認(rèn)籌，這樣的賣方市場催生了許多變相漲價(jià)的手段。

　　周女士今年初開始在武昌中北路、武大附近看房子。中北路附近一個(gè)樓盤，去年底就宣稱開盤日光，但周女士發(fā)現(xiàn)大量的中介在叫賣轉(zhuǎn)讓一手房源。中介告訴她，只要交納一定的“茶水費(fèi)”，便可以立即簽合同，根據(jù)面積大小，“茶水費(fèi)”從15萬元到30萬元不等。“搶房大戰(zhàn)太畸形了。”她感慨道。

　　除了“茶水費(fèi)”，目前江城不少樓盤都流行捆綁精裝修。3月20日，洪山仁和路某樓盤開盤，均價(jià)1.7萬元每平方米，但置業(yè)顧問告訴吳先生，該項(xiàng)目為精裝修，90平方米的戶型需再加15萬元的精裝修費(fèi)用。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，由于開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)價(jià)格不能超出周邊項(xiàng)目均價(jià)，因此很多開發(fā)商采取捆綁裝修的做法，變相漲價(jià)。